Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Kennedyallee 11, 55774 Baumholder
370.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Flachdach beim Hauptgebäude; Flachdach auch im Bereich der Garage dokumentiert
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung auf Ölbasis mit flüssigen Brennstoffen; Heizungsanlage älteren Baujahrs
Elektroinstallation: baujahresgemäße und nachgerüstete Ausstattung, teilweise technisch überaltert
Fenster: keine gesicherten Detailangaben aus dem Gutachten
Sanitärausstattung: WC-Anlagen und Badbereiche gemäß Grundrissen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten vorhanden; weitergehende Ausstattungsdetails nicht beschrieben
Das Objekt wurde am 22.05.2026 innen und außen weitgehend besichtigt. Das 2. Obergeschoss war nicht zugänglich; insoweit erfolgte die Bewertung ergänzend auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen und der beim Ortstermin gewonnenen Eindrücke.
Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, errichtet ca. 1970, mit Flachdach und grenzständiger Bebauung. Das Gebäude umfasst drei oberirdische Geschosse sowie Keller- und Tiefkellerbereiche. Nach den Unterlagen und der Wertermittlung bestehen zwei Wohnungen, Ladenfläche im Erdgeschoss, zwei Büroeinheiten im 1. Obergeschoss sowie umfangreiche Neben- und Untergeschossflächen. Die Brutto-Grundfläche wurde mit ca. 920 m² angesetzt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 126,89 m², verteilt auf Wohnung 1 mit ca. 35,70 m² im Kellergeschoss/Untergeschoss und Wohnung 2 mit ca. 91,19 m² im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche wurde mit insgesamt ca. 540,04 m² ermittelt, darunter ca. 231,73 m² Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 44,44 m² Büro 1, ca. 50,71 m² Büro 2, ca. 89,77 m² Kellergeschoss, ca. 107,07 m² Tiefkeller sowie ca. 16,32 m² Garage. Bei der Mietansatzbildung wurden für die Gewerbeflächen insgesamt ca. 388,15 m² und für die Wohnungen ca. 136 m² berücksichtigt; zudem weist das Gutachten darauf hin, dass die Wohnfläche der Wohnung 1 augenscheinlich tatsächlich um etwa 10 m² größer sein könnte.
Der Grundriss ist gemischt genutzt und funktional gegliedert: Ladenfläche mit Nebenräumen im Erdgeschoss, darüber Büroräume und im oberen Bereich Wohnnutzung. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Teilmodernisierungen wurden vorgenommen, insbesondere teilweise Außendämmung sowie Ausbauarbeiten im Obergeschoss, die noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Der bauliche Zustand wird insgesamt als befriedigend beschrieben. Wertrelevant sind Feuchteschäden im Keller- und Untergeschoss, unter anderem im Bereich eines Schwimmbads, eine technisch ältere Ölheizung sowie die mit Faserzementplatten verkleidete Gebäuderückseite, bei der ein mögliches Asbestrisiko genannt wird.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit ca. 16,32 m² Nutzfläche. Sie ist in der Wertermittlung als eigenständiger wertrelevanter Gebäudeteil berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Dachform und Dachdeckung: Flachdach beim Hauptgebäude; Flachdach auch im Bereich der Garage dokumentiert
Heizung & Warmwasser: Zentralheizung auf Ölbasis mit flüssigen Brennstoffen; Heizungsanlage älteren Baujahrs
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Fenster: keine gesicherten Detailangaben aus dem Gutachten
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Verkehrswert: 370.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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